תוכנית תמ"ל/1049, הידועה בשם “יבנה מזרח”, היא אחת התוכניות הגדולות והמשמעותיות ביותר בפיתוח העיר יבנה והאזור. תוכנית זו מהווה מהלך אסטרטגי ליצירת שכונת מגורים חדשה, מתקדמת ובת-קיימא, אשר תכלול שילוב מרשים של תשתיות מודרניות, מוסדות ציבור, שטחים ירוקים, ושטחי מסחר ותעסוקה. באמצעות חזון חדשני ושיתוף פעולה בין עיריית יבנה, רשות מקרקעי ישראל, ומשרדי ממשלה נוספים, התוכנית נועדה להביא לשינוי מהותי באזור.
מאמר זה נכתב על ידי מומחה נדל"ן מסחרי ומגורים ביבנה, מייעץ אסטרטגי למיזמים חדשים ושיווקם, זכי., אשר מתמחה בשיווק נכסים וניהול פרויקטים מורכבים. המאמר מתאר בהרחבה את התוכנית, את שלביה ואת יתרונותיה לתושבי יבנה ולאזור כולו.
סקירת תוכנית תמ"ל/1049 תוכנית תמ"ל/1049: יבנה מזרח - עיר העתיד
נתונים עיקריים
שטח התוכנית: כ-3,500 דונם.
מספר יחידות דיור: כ-12,500 יחידות דיור מגוונות, הכוללות דירות קטנות לצעירים, דירות מרווחות למשפחות ויחידות דיור להשכרה לטווח ארוך (מתוכן 1,226 יחידות במסגרת תוכנית "מחיר מטרה").
שטחי תעסוקה ומסחר: כ-340,000 מ"ר המיועדים לשמש כמרכזי תעסוקה, מסחר ושירותים עירוניים.
מוסדות ציבור ושטחים ירוקים: מוסדות חינוך ותרבות, פארקים, שבילי אופניים, וגינות קהילתיות.
יחידות דיור צמודות קרקע: התוכנית כוללת 131 מגרשים המיועדים לצמודי קרקע, המיועדים לתת מענה למשפחות המעוניינות בדיור מסוג זה.
היעדים המרכזיים של התוכנית
הרחבת היצע הדיור למענה לצרכים מגוונים של האוכלוסייה.
פיתוח מוקדי תעסוקה ותשתיות מסחר מודרניות.
הקמת מערכת תחבורה חכמה, נגישה וידידותית לסביבה.
שמירה על ערכי סביבה וטבע באמצעות פיתוח בר-קיימא.
שלבי ביצוע התוכנית
תכנון ואישור
תוכנית תמ"ל/1049 אושרה בשנת 2022 כחלק מהמאמצים הלאומיים להרחבת היצע הדיור בישראל. היא עברה תהליכי תכנון מעמיקים, בהם הושם דגש על שילוב בין חזון אורבני מתקדם לצרכים חברתיים וכלכליים. התוכנית הוכנה בשיתוף פעולה הדוק בין עיריית יבנה, רשות מקרקעי ישראל, משרדי הממשלה הרלוונטיים, וגורמים פרטיים.
שיווק המגרשים
רשות מקרקעי ישראל פרסמה מספר מכרזים משמעותיים לשיווק מגרשים לבנייה, בהם מכרז מספר 20210157 שפורסם בתאריך 02/06/2021. מכרז זה כלל שיווק של 131 מגרשים לצמודי קרקע המיועדים למגורים, לצד יחידות נוספות במסגרת הבנייה הרוויה. מטרת המכרז הייתה לקדם פיתוח מהיר של השכונה, תוך מתן עדיפות ליזמים בעלי ניסיון בבנייה ירוקה ותכנון מתקדם.
תוצאות המכרז
המכרז כלל 11 מתחמים שונים, כאשר בכל אחד מהם נמכרו יחידות דיור ליזמים מובילים:
מתחם א: 126 יח"ד, זוכה: מגידו י.ק. ישראל בע"מ, מחיר סופי: 10,200,018 ₪, הוצאות פיתוח: 31,637,858 ₪.
מתחם ב: 306 יח"ד, זוכה: עופר אהרון חברה לעבודות בניה בע"מ, מחיר סופי: 41,555,555 ₪, הוצאות פיתוח: 76,213,685 ₪.
מתחם ג: 120 יח"ד, זוכה: גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ, מחיר סופי: 10,180,180 ₪, הוצאות פיתוח: 30,956,471 ₪.
מתחם ד: 322 יח"ד, זוכה: בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ, מחיר סופי: 37,044,000 ₪, הוצאות פיתוח: 79,573,903 ₪.
מתחם ה: 228 יח"ד, זוכה: עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ, מחיר סופי: 25,160,000 ₪, הוצאות פיתוח: 59,133,725 ₪.
מתחם ו: 206 יח"ד, זוכה: מבנים ונתיבים בע"מ, מחיר סופי: 22,555,555 ₪, הוצאות פיתוח: 53,455,239 ₪.
מתחם ז: 324 יח"ד, זוכה: גשם למשתכן בע"מ, מחיר סופי: 37,888,889 ₪, הוצאות פיתוח: 79,657,870 ₪.
מתחם ח: 304 יח"ד, זוכה: י.ד. ברזאני נכסים ובניין, מחיר סופי: 34,133,000 ₪, הוצאות פיתוח: 75,307,123 ₪.
מתחם ט: 137 יח"ד, זוכה: קבוצת נמיר בכרמי גת בע"מ, מחיר סופי: 10,880,180 ₪, הוצאות פיתוח: 34,831,838 ₪.
מתחם י: 152 יח"ד, זוכה: י.ח דמרי בניה ופיתוח בע"מ, מחיר סופי: 8,512,000 ₪, הוצאות פיתוח: 42,060,409 ₪.
מתחם יא: 284 יח"ד, זוכה: טריסון יזום ובניה בע"מ, מחיר סופי: 27,818,181 ₪, הוצאות פיתוח: 69,091,174 ₪.
פרטים נוספים על המכרזים ותוצאותיהם ניתן למצוא באתר רשות מקרקעי ישראל. המכרז הסתיים בהצלחה, כאשר כל המגרשים שווקו ליזמים שונים. פרטים מלאים על תוצאות המכרז, כולל שמות היזמים, העלויות וההצעות שהוגשו, ניתן למצוא באתר רשות מקרקעי ישראל בקישור הבא: תוצאות מכרז 20210157.
ביצוע ופיתוח תשתיות
הפרויקט כולל פיתוח תשתיות מקיף, המתבצע על ידי חברות ניהול פרויקטים מובילות כמו CPM. הפיתוח כולל:
סלילת כבישים פנימיים ושדרוג תשתיות הכבישים הקיימים, עם חיבור לכבישים מרכזיים (כביש 4, כביש 42).
הקמת מרכז תחבורה משולב, כולל תחנת רכבת חדשה כחלק ממסילת "שדרות שורק".
תשתיות תת-קרקעיות מתקדמות הכוללות מערכות מים, חשמל, תקשורת וביוב.
פיתוח שטחים ירוקים ופארקים אינטגרטיביים כחלק מחוויית המגורים הכוללת.
מאפיינים ייחודיים של השכונה
מגורים מגוונים ונגישים
השכונה מציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור:
דירות קטנות לצעירים ודירות מרווחות למשפחות.
יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך ודירות במסגרת תוכנית "מחיר מטרה", המאפשרת הנחות משמעותיות לרוכשים זכאים.
יחידות צמודות קרקע, המתאימות למשפחות המעוניינות בדיור פרטי ואיכותי.
בנייה רוויה עם דגש על עיצוב מודרני ושטחים קהילתיים משותפים.
מרחבים ירוקים ופעילות פנאי
אחד המאפיינים המרכזיים של התוכנית הוא הדגש על איכות החיים והסביבה:
פארקים רחבי ידיים עם מתקני ספורט ומשחקים לכל המשפחה.
שבילים ייעודיים להולכי רגל ורוכבי אופניים, המחברים בין חלקי השכונה ובין השכונה למרכז העיר.
פיתוח סביבתי הכולל גינות קהילתיות, שבילי טבע ושמירה על המערכת האקולוגית המקומית.
תשתיות חינוך, תרבות ופנאי
בתי ספר יסודיים ותיכוניים, גני ילדים ומעונות יום הממוקמים בקרבה לכל אזורי המגורים.
מרכזי תרבות ואולמות אירועים המיועדים לאירוח קהילתי ואזורי.
מתחמי ספורט מתקדמים ומתקנים ייעודיים לפעילות פנאי.
מרכזי תעסוקה ומסחר
אזורי תעסוקה הכוללים משרדים, מרכזי מחקר ופיתוח ותעשייה קלה.
שטחי מסחר רחבים עם חנויות, מסעדות, ובתי קפה, הממוקמים בצורה נגישה.
שילוב של מקומות עבודה בתוך השכונה, מה שמפחית את הצורך בנסיעות ארוכות.
תחבורה ותשתיות מודרניות
כבישים וגישה תחבורתית
שדרוג תשתיות הכבישים עם חיבור ישיר לכבישים ראשיים כמו כביש 4 וכביש 42.
סלילת כבישים פנימיים מתקדמים עם דגש על בטיחות וגישה נוחה.
תוואי רכבת ייחודי המשוקע בחלקו, לרבות חניון
תחבורה ציבורית
הקמת תחנת רכבת חדשה כחלק מרשת המסילות הארצית.
הפעלת קווי תחבורה ציבורית פנימיים המחברים בין השכונה לבין מוקדים מרכזיים ביבנה ומחוצה לה.
תחבורה ירוקה
הקמת שבילי אופניים ושבילי הליכה ידידותיים לסביבה.
עמדות טעינה לתחבורה חשמלית במיקומים מרכזיים ברחבי השכונה.
תרומת התוכנית לעיר יבנה
פיתוח כלכלי וחברתי
התרחבות משמעותית של אוכלוסיית יבנה, עם משיכת תושבים צעירים, משפחות ואוכלוסיות מגוונות.
יצירת מאות מקומות עבודה חדשים בזכות מרכזי התעסוקה והמסחר בשכונה.
שיפור איכות החיים
נגישות משופרת למוסדות חינוך ושירותים עירוניים.
איכות חיים גבוהה בזכות עיצוב ותכנון אורבני מתקדם.
חיזוק מעמדה של יבנה
הפיכת יבנה לעיר מובילה בתחומי דיור, תעסוקה ותשתיות באזור המרכז.
חיזוק הקשר בין יבנה לבין ערי המרכז הגדולות בזכות חיבורים תחבורתיים משופרים.
מקורות מידע וקישורים
אתר CPM: מידע על ניהול הפרויקט ותשתיות.
אתר טאבו עכשיו: סקירה מקיפה על התוכנית.
אתר רמ"י: מכרזים ומידע על שיווק מגרשים.
פרטי המכרז באתר gov.il: מידע מלא על מכרז 20210157.
אתר עיריית יבנה: עדכונים עירוניים ומידע כללי.
חברת נתיבי ישראל: תשתיות תחבורה באזור.
אתר מגדילים: מידע מעמיק על התוכנית והתפתחויות נוספות.
תוצאות מכרז 20210157: פרטים מלאים על 131 מגרשים לצמודי קרקע.
כותב המאמר
צחי מאיה, מומחה נדל"ן מסחרי ומגורים ביבנה, מייעץ אסטרטגי למיזמים חדשים ושיווקם.
דיסקליימר
התוכן במאמר זה מיועד לצרכים אינפורמטיביים בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי או מקצועי. מומלץ להיוועץ עם אנשי מקצוע רלוונטיים לפני קבלת החלטות.
Comments